江西商住综合体建设工程项目可行性研究陈诉-中金普华工业研究院

1.2.3 建设所在本项目建设地块为南康区旭山组团M-03-02、M-04-02地块，位于章江河畔家居小镇西南角，西临东山北路、南康中学北校区，东临南康家居小镇。1.2.4 实施周期本项目实施周期从项目存案至竣工交付，开端制定周期为四年，即2019年11月～2023年10月。

1.2.5 建设内容与规模本项目主要建设内容为新建45栋住宅楼，凭据地形特征，拟分四期建设，其中一期、二期均为7栋高层住宅，三期为22栋多层住宅，四期为4栋高层和5栋多层住宅，同时建设幼儿园、公共茅厕、物业治理、社区服务、居家养老用房、消防控制室、绿化、给排水、路面硬化、车位并预留充电设施建设安装条件等配套构、修建物。本项目总占地165634.46平方米(约248.4517亩)，总修建面积475901.4平方米，其中地上修建面积(计容积率修建面积)364395平方米;不计容积率修建面积111506.4平方米。

地上修建包罗住宅344889平方米，商业10700平方米，幼儿园5346平方米，公共茅厕120平方米，物业治理1040平方米，社区用房1500平方米，养老用房680平方米，消防控制室120平方米。项目绿地面积57972.06平方米，绿地率35%。修建占地面积27809平方米，修建密度16.79%，容积率2.2。

设计总户数2894户，计划灵活车位3826个，其中地面546个，地下3280个。1.2.6 项目投资与资金筹措本项目估算总投资为171762.99万元。其中：工程用度109853.90万元，项目建设其他用度49185.91万元，预备费12723.18万元。

项目资金全部由建设单元自筹解决。江西省房地产相关政策(1)小我私家住宅券税基础税率调整为3%2015年5月16日，江西省人民政府研究决议对我省契税税率作如下调整：单元或小我私家以购置、赠予等形式取得住房的，契税适用税率为3%;其他情形的衡宇、土地权属转移，契税适用税率为4%。

对于切合“小我私家购置普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税”条件的购房者，原先是按4%的减半也就是2%的尺度征收契税，而从6月16日之后则按3%的减半也就是1.5%的尺度征收。而非普通住宅、非家庭唯一住房，原先的契税征收尺度为4%，新政之后购房者也能按3%的尺度缴纳。(2)住房公积金贷款“省内一体化”2015年6月3日，江西省住房和城乡建设厅印发《江西省住房公积金小我私家住房贷款省内“一体化”政策实施措施(试行)》的通知，划定通常在本省各地住房公积金治理中心正常缴存住房公积金的职工，在省内购置住房时，实行住房公积金小我私家住房贷款省内“一体化”政策，可向购房地住房公积金治理中心申请异地购房贷款，享有购房地住房公积金小我私家住房贷款待遇。

(3)住房贷款“商转公”一步到位2015年6月18日，江西省住建厅出台“最宽松”的住房公积金政策，多措并举提高住房公积金使用率。其中，职工无需先还清商业贷款即可实现“商转公”，新购住房可提取本人、配偶及怙恃、子女住房公积金账户结存资金。缴存职工商业住房贷款切合转成住房公积金贷款条件的，无需先还清商业贷款，可直接向住房公积金治理中心申请“商转公”。

此外，职工新购置住房，可凭购房条约先提取本人、配偶及怙恃、子女住房公积金账户的结存资金，提取额度不凌驾购房条约载明的价款;职工本人及配偶在缴存都会无自有住房且租赁住房的，可凭无房证明提取伉俪双方住房公积金支付房租。

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